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讲师资历

授课时间
授课对象	各地城投负责人、建筑公司投资及决策层、房开公司投资及决策层、城市更新从业人员
授课方式	内训

课程背景

当前我国城市发展已进入存量提质改造与增量结构调整并重的关键阶段，常住人口城镇化率达67%，9.4亿城镇人口的需求从“有房住”转向“住得好”。城市更新作为推动高质量发展、满足民生诉求的重要举措，已纳入国家战略，《关于持续推进城市更新行动的意见》明确2030年目标与重点任务，催生万亿级市场机遇，成为稳增长、扩内需、完善城市功能的核心引擎。政策红利持续释放的同时，企业参与城市更新面临诸多突出问题：多数企业缺乏系统的政策解读能力，易触碰合规红线；项目策划与资金平衡能力不足，难以破解融资难、变现难的困境；运营模式单一固化，缺乏跨界整合与长效运营思维；部分企业对细分赛道认知不足，盲目跟风布局导致项目失败。此外，行业复合型人才短缺，企业现有团队知识体系滞后，进一步制约了项目落地效率与盈利水平。当前城市更新已从单一旧改升级为集功能焕新、文化传承、民生改善于一体的系统工程，细分赛道持续升温。城投、建筑、房开等相关企业及从业者迫切需要系统学习政策、实操方法与标杆经验，破解发展痛点、把握市场机遇。为此，本课程整合政策与实战资源，助力企业补齐能力短板，在万亿城市更新市场中实现价值掘金。

课程目标

1. 系统梳理近年城市更新、存量盘活核心政策体系，吃透城中村改造、低效用地开发、专项债等落地规则。精准识别项目全流程合规红线，精准研判行业发展趋势，规避布局风险，精准捕捉政策红利。 2. 熟悉一线及标杆城市更新创新模式与机制，掌握“留改拆”各类项目的运作逻辑。精通项目体检、策划研判、节点管控、合作落地全流程实操，高效破解项目落地各类实操难题。 3. 熟练掌握各类存量资产盘活实操模式，吃透项目经济核算与多方收益平衡逻辑。掌握各类专项金融工具适配用法，通过业态升级、轻资产运营，破解融资难、变现难、资金失衡等核心问题。 4. 完成从增量开发到存量运营的思维转型，明晰企业转型核心路径。掌握政企合作、产业融合等运营模式，搭建完善业务体系，实现存量资产长效增值与企业可持续发展。

课程大纲

当前我国城市发展已进入存量提质改造与增量结构调整并重的关键阶段，常住人口城镇化率达67%，9.4亿城镇人口的需求从“有房住”转向“住得好”。城市更新作为推动高质量发展、满足民生诉求的重要举措，已纳入国家战略，《关于持续推进城市更新行动的意见》明确2030年目标与重点任务，催生万亿级市场机遇，成为稳增长、扩内需、完善城市功能的核心引擎。政策红利持续释放的同时，企业参与城市更新面临诸多突出问题：多数企业缺乏系统的政策解读能力，易触碰合规红线；项目策划与资金平衡能力不足，难以破解融资难、变现难的困境；运营模式单一固化，缺乏跨界整合与长效运营思维；部分企业对细分赛道认知不足，盲目跟风布局导致项目失败。此外，行业复合型人才短缺，企业现有团队知识体系滞后，进一步制约了项目落地效率与盈利水平。当前城市更新已从单一旧改升级为集功能焕新、文化传承、民生改善于一体的系统工程，细分赛道持续升温。城投、建筑、房开等相关企业及从业者迫切需要系统学习政策、实操方法与标杆经验，破解发展痛点、把握市场机遇。为此，本课程整合政策与实战资源，助力企业补齐能力短板，在万亿城市更新市场中实现价值掘金。

课程案例

存量时代的掘金机会——城市更新和资产盘活

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